石峥嵘：实际应用中，商业服务网点难免作为规范所述范围以外的其他功能，本文提出三大处置原则，以供参考！

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商业服务网点，是设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300m²的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。

根据规范要求，商业服务网点包括百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店、洗衣店、药店、洗车店、餐饮店等小型营业性用房。

疑问：商业服务网点可否作为上述范围以外的其他功能呢？比如：培训.咨询.办公.物业.棋牌.娱乐.歌厅.酒吧等。

回答：

1、关于商业服务网点是否可以作为规范所述范围以外的其他功能，我们通常依据四个原则:

1、商业服务网点属于小区或住宅的便民设施，主要服务对象应为所属小区或住宅建筑的业主。

2、商业服务网点的建筑结构、隔墙等不允许改变，严禁搭建隔楼、打通相邻单元隔墙等行为。

3、与许可的功能范围相近或类似。

4、火灾风险等级相当（或更低）。

2、以此为原则，可初步判断以上功能是否可行：

1、培训.咨询等，具备对外营业性质，同时可能附带办公功能，风险等级不会高于百货店等功能建筑，应予许可。

2、办公及物业管理等，通常不具备营业性质，风险等级较百货等相对更低，应予许可。

3、棋牌、酒吧、歌厅等，属于娱乐功能，功能定性与普通的商业服务小店有别，除小区自有棋牌室(非对外营业)外，酒吧、歌厅等均不应设置在商业服务网点内。

申明：建筑千差万别，规范不可能详尽所有可能，本人已发近千专题和视频，期待用一种相对合理的思路来解决普遍性问题，欢迎留言！